Fissure dans une dalle de béton : faut-il s’inquiéter lors de l’achat d’une maison?

Lors d’une inspection préachat récente, une fissure était visible dans la dalle de béton du sous-sol.

Pour un acheteur, voir une fissure dans le béton peut rapidement soulever des inquiétudes : est-ce normal? Est-ce un problème structural? Est-ce que des travaux importants seront nécessaires?

La présence d’une fissure, à elle seule, ne permet pas de répondre à ces questions.

Pourquoi une dalle de béton peut-elle fissurer?

Le béton est un matériau durable, mais il n’est pas nécessairement exempt de fissures.

Certaines fissures peuvent notamment apparaître en raison du retrait du béton pendant son séchage. D’autres peuvent se développer avec le temps et les mouvements du bâtiment ou du sol.

C’est pourquoi il est important de faire une distinction entre observer une fissure et déterminer sa cause.

Une photo ou une fissure prise isolément ne permet pas nécessairement d’établir un diagnostic.

Que regarde l’inspecteur?

Lors d’une inspection préachat, une fissure visible dans une dalle fait partie des observations qui peuvent retenir l’attention de l’inspecteur.

Plusieurs caractéristiques peuvent être considérées, notamment :

• son emplacement;
• son orientation;
• sa largeur et son apparence;
• la présence d’un déplacement entre les surfaces;
• les signes d’humidité ou d’infiltration à proximité;
• la présence d’autres fissures ou indices de mouvement dans le bâtiment.

L’objectif est de replacer cette observation dans le contexte général de la propriété.

Fissure de dalle et fissure de fondation : ce n’est pas la même chose

Il est également important de ne pas confondre automatiquement une fissure observée dans la dalle de plancher du sous-sol avec une fissure dans un mur de fondation.

La dalle repose au niveau du sol du sous-sol, alors que les murs de fondation font partie des composantes qui entourent et supportent le bâtiment.

La localisation de la fissure est donc une information importante dans son évaluation.

Quand une vérification supplémentaire peut-elle être recommandée?

Certaines observations peuvent justifier une investigation plus poussée par un professionnel qualifié.

Une fissure accompagnée d’un déplacement important, de signes d’infiltration, d’autres mouvements visibles ou d’anomalies ailleurs dans le bâtiment peut, par exemple, nécessiter une expertise supplémentaire afin d’en déterminer la cause et la portée.

Le rôle de l’inspection préachat est notamment de repérer les indices visibles et d’informer l’acheteur lorsqu’une vérification supplémentaire est recommandée.

Ne pas paniquer, mais ne pas ignorer

Une fissure dans une dalle de béton ne signifie donc pas automatiquement qu’une maison présente un problème majeur.

Elle ne devrait pas non plus simplement être ignorée.

Une bonne inspection permet de documenter l’observation, de regarder ce qui l’entoure et d’aider l’acheteur à comprendre si d’autres démarches devraient être envisagées avant de finaliser la transaction.

Inspection Veloso offre des services d’inspection préachat afin d’aider les acheteurs à obtenir un portrait plus complet des composantes visibles et accessibles de leur future propriété.

Vous prévoyez acheter une maison? Une inspection préachat permet de prendre votre décision avec davantage d’information en main.