Acheter un condo à Ahuntsic : pourquoi l’inspection préachat demeure essentielle

Lorsqu’on achète une copropriété, il peut être tentant de croire que l’inspection est plus simple que celle d’une maison. Après tout, l’acheteur n’est pas directement responsable de l’ensemble du bâtiment.

En réalité, l’état de l’immeuble peut avoir un impact financier direct sur chaque copropriétaire.

Cette inspection récente d’une copropriété à Ahuntsic, dans un immeuble résidentiel de plusieurs étages, est un bon exemple de l’importance de regarder l’achat dans son ensemble.

L’unité privative n’est qu’une partie de l’équation

Lors d’une inspection préachat de condo, les composantes accessibles de l’unité sont examinées : plomberie, électricité, fenêtres et portes accessibles, ventilation, chauffage ou climatisation lorsque applicable, finitions intérieures ainsi que tout indice visible d’humidité ou d’infiltration.

Cependant, contrairement à une maison unifamiliale, certaines composantes importantes du bâtiment sont généralement communes.

La toiture, les façades, la structure, certains éléments de plomberie, les balcons, les ascenseurs et les garages ou stationnements peuvent notamment relever de la copropriété selon la déclaration de copropriété.

Les immeubles montréalais et le vieillissement des composantes extérieures

À Montréal, plusieurs immeubles en copropriété possèdent des façades en maçonnerie et des balcons exposés directement à notre climat.

Au fil des années, l’eau, le gel et le dégel peuvent contribuer à la détérioration de certains matériaux. L'entretien de la maçonnerie, des joints, des balcons et des éléments d'étanchéité peut représenter des travaux importants.

Cela ne signifie évidemment pas qu’un immeuble présentant ces caractéristiques a un problème. Cela signifie plutôt que l’acheteur devrait comprendre l’état de ces composantes et savoir comment leur entretien est planifié par la copropriété.

Inspection du condo + documents de copropriété

L'inspection physique ne remplace pas l'étude des documents de copropriété.

Avant l'achat, il est également important de prendre connaissance notamment des procès-verbaux, des travaux réalisés ou planifiés, du fonds de prévoyance et des cotisations spéciales lorsqu'il y en a.

Un immeuble peut paraître très bien entretenu aujourd’hui tout en ayant des travaux majeurs prévus dans quelques années. À l’inverse, un bâtiment plus âgé ayant bénéficié d’un entretien rigoureux peut avoir une situation très différente.

Une meilleure vision avant de devenir copropriétaire

L’objectif d’une inspection préachat de copropriété est donc de mieux comprendre l’unité que vous achetez, mais également le bâtiment dont vous deviendrez copropriétaire.

Chez Inspection Veloso, nous prenons le temps d’expliquer les observations importantes afin que l’acheteur puisse mieux comprendre la propriété avant de finaliser sa transaction.

Vous prévoyez acheter un condo à Ahuntsic ou ailleurs à Montréal? Contactez Inspection Veloso pour planifier votre inspection préachat.